Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

4 pièces - 189 m²

SAINT LAURENT DE COGNAC - RAVISSANT PLAIN PIED DE 4 PIECES PRINCIPALES - ENVIRONNEMENT PAISIBLE

321 000 €

Ref : PHVMA30006747

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l’Immobilier à Cognac, est ravie de vous proposer à la vente cette charmante maison de plain-pied en bordure de la Charente.

Bienvenue dans votre futur havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où la tranquillité et la beauté naturelle se rencontrent harmonieusement.

Dès votre arrivée, la séduction opère grâce à une entrée traversante et accueillante sur terre cuite, qui vous guide vers un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Une spacieuse cuisine équipée offre un espace fonctionnel et sur une terrasse laissant présager d’agréables repas en famille. Une arrière-cuisine équipée et un cellier vous offrent un rangement fonctionnel et organisé.

Cette demeure vous propose également trois spacieuses chambres, dont deux bénéficient de leur propre cabinet de toilettes. Une salle de bains complète et des toilettes séparées ajoutent une prestation supplémentaire.

En plus de ses intérieurs accueillants, cette maison vous invite à profiter de ses espaces extérieurs exceptionnels. Une superbe terrasse paysagée, dotée d'un barbecue, vous offre un cadre idéal pour des moments de détente dominant un jardin bordant la Charente.

Vous apprécierez également le garage attenant, offrant un espace supplémentaire.

Avis du conseiller : Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel unique et préservé.

PRESTATIONS :

- Plain-pied

- Cheminées

- Cadre idyllique

- Rénovations récentes

- Climatisation

LES ACCES

- A proximité de Cognac et ses commerces

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 189 m²

surface terrain 2 200 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1981

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 321 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 541 €

Rez de chaussée

entrée 17.1 m²

Sur terre cuite, murs peints

cuisine 24.40 m²

Sur terre cuite, murs lambrissés, équipée (four, plaque, hotte, barbecue)

cuisine 11 m²

Sur carrelage, murs peints, plaque gaz, adoucisseur, chaudière Vissman, lave-vaisselle, arrivée machine à laver, évier

salon/sejour 45 m²

Sur carrelage, murs toilés, cheminée foyer ouvert

cellier 12.46 m²

Sur carrelage, murs peints, trappe combles

Dégagement 4.46 m²

Sur terre cuite, murs peints

chambre 16.9 m²

Sur parquet flottant, murs toilés peints, meuble vasque

chambre 13.70 m²

Sur parquet flottant, murs peints et tapissés, meuble vasque

salle de bain 16 m²

Sur carrelage, murs faïencés, douche, baignoire, 2 vasques, wc, bidet, placard, VMC

chambre 23.9 m²

Sur parquet flottant, murs toilés, placards

Dégagement 3 m²

Sur terre cuite, avec placards

WC 2.13 m²

lave-mains, VMC

garage 43 m²

Porte mécanique

terrasse 88 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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