Exclusivité

Cognac (16100)

2 pièces - 36,40 m²

Investissement locatif - Appartement T2 loué - 36m² - COGNAC

71 610 €

Ref : VFVAP90006835

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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose d'acquérir cet appartement en résidence avec ascenseur, situé entre le centre-ville et la Gare. Il comprend une pièce principale avec un coin cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique, ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur la verdure, une chambre en mezzanine avec placard et une salle d'eau avec toilettes.

Place de parking privative. Actuellement loué 389€ hors charges par mois, soit une rentabilité brute potentielle de 6,45% (hors droit d'enregistrement).

Surface CARREZ : 36,40m²

Avis du conseiller : N'hésitez pas à investir dans la pierre, un placement sûr.

LES PRESTATIONS :

- Calme

- Bien situé entre le centre-ville et la Gare

- Résidence avec ascenseur

- Place de parking privative

- Balcon

LES ACCES :

- A 10 minutes à pied de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 36,40 m²

Surface loi Carrez (m²) 36,40 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Vue sur jardin voisin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 2006

Quartier CENTRE VILLE, GARE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 33

nombre de lots 39

Quote Part annuelle des charges 1 300 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 71 610 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 66 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,5 %

Dépôt de garantie TTC 352 €

Taxe foncière annuelle 864 €

Rez de chaussée

cuisine m²

aménagé et équipé (plaque induction)

sÉjour 20.55 m²

Sur carrelage, murs crépis avec coin cuisine

Etage 1

chambre 9 m²

Sur linoléum, murs peints

salle de bain 4.55 m²

Sur linoléum, murs peints, cabine douche, vasque, toilettes

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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