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Nouveauté
Cognac (16100)
5 pièces - 108 m²

Vente INVESTISSEMENT LOCATIF - Immeuble sur l'axe principal de COGNAC - 3 lots

224 700 €
Ref : VFVIM90007206
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente à la vente cet IMMEUBLE LOCATIF constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir.

- un appartement T2 en duplex libre actuellement (estimation loyer 480€ mensuels HC)

- un appartement T2 bis en duplex loué

- un local commercial loué avec cave

Il offre 20 016€ de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement).

L'avis de conseiller : Sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative.

LES PRESTATIONS

- Rentabilité intéressante

- Trois lots dont deux loués

LES ACCES

- A 5 minutes en voiture de la gare de Cognac

- A 5 minutes à pied de la place François 1er, place principale de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 108 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Vue Sur rue
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
Quartier CENTRE VILLE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 224 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 2 046 €
Rez de chaussée
Lot N°1 33 m²

Local commercial moyennant un loyer mensuel HC de 771,69 €

Lot N°2 34 m²

Appartement de type 2 moyennant un loyer mensuel HC de 416,27 €

Lot N°3 41 m²

Appartement de type 2 en duplex (libre au 08 juillet 2025)

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 260 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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