Nouveauté

Cognac (16100)

1 pièces - 335 m²

Vente Immeuble locatif à titre d'investissement - 3 Lots - 335m² - COGNAC

328 600 €

Ref : VFVIM20007772

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente cette opportunité d'investissement au coeur du centre-ville de COGNAC (Charente 16), soit un immeuble mixte avec un bon potentiel locatif.

Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation :

- un local commercial en angle avec un magasin de 65m² à louer 1200€ mensuels Hors Taxes Hors charges, avec ses pièces annexes ;

- au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m² en duplex loué 520€ mensuels Hors charges ;

- au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m² en duplex loué 871 € mensuels hors charges avec son garage.

L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité.

Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif avec un taux de rentabilité brut de 8,89%.

PRESTATIONS

- Beaux volumes pour l'appartement T6

- Trois belles chambres et une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing) pour le T6

- Sanitaires pour les 3 autres chambres, et toilettes à chaque niveau pour le T6

- Chauffage central individuel au gaz

ACCES

- A 5 minutes à pied de la place Francois 1er

- A 10 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 335 m²

Nombre de pièces 1

Nombre de niveaux 3

Vue Sur rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Nord-Est

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Rez de chaussée

Lot N°1 100 m² m²

Local commercial en angle de rue avec double entrée. Magasin de 65 m² avec pièce de stockage, bureau, sas de distribution, sanitaires.

Lot N°2 47 m²

Un appartement de type 2 en duplex (date d’effet du contrat au 03 juin 2024) moyennant un loyer mensuel hors charges de 520 €

Lot N°3 192 m²

Un appartement de type 6 (Sas de distribution, cuisine indépendante aménagée et équipée, grande pièce de vie, bureau, toilettes, étage : 3 chambres, salle d'eau complète, une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing), toilettes) (date d’effet du contrat au 05 décembre 2023) moyennant un loyer mensuel hors charges de 881 €. -

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Vente Immeuble locatif à titre d'investissement - 3 Lots - 335m² - COGNAC

Découvrir nos outils

VENTE A SEGONZAC - VENTE CORPS DE FERME RENOVE - 7 PIECES - DEPENDANCES - ENTRE JARNAC ET COGNAC

Vente Immeuble locatif - 6 logements loués - SEGONZAC Centre-ville

Vente Immeuble locatif à titre d'investissement - 3 Lots - 335m² - COGNAC

Partager le bien

Découvrir nos outils

VENTE A SEGONZAC - VENTE CORPS DE FERME RENOVE - 7 PIECES - DEPENDANCES - ENTRE JARNAC ET COGNAC

Vente Immeuble locatif - 6 logements loués - SEGONZAC Centre-ville