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Nouveauté
Cognac (16100)
1 pièces - 335 m²

Vente Immeuble locatif à titre d'investissement - 3 Lots - 335m² - COGNAC

349 800 €
Ref : VFVIM20007772
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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente cette opportunité d'investissement au coeur du centre-ville de COGNAC (Charente 16), soit un immeuble mixte avec un bon potentiel locatif.

Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation :

- un local commercial en angle avec un magasin de 65m² à louer 1200€ mensuels Hors Taxes Hors charges, avec ses pièces annexes ;

- au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m² en duplex loué 520€ mensuels Hors charges ;

- au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m² en duplex loué 871 € mensuels hors charges avec son garage.

L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité.

Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif avec un taux de rentabilité brut de 8,89%.

PRESTATIONS

- Beaux volumes pour l'appartement T6

- Trois belles chambres et une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing) pour le T6

- Sanitaires pour les 3 autres chambres, et toilettes à chaque niveau pour le T6

- Chauffage central individuel au gaz

ACCES

- A 5 minutes à pied de la place Francois 1er

- A 10 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 335 m²
Nombre de pièces 1
Nombre de niveaux 3
Vue Sur rue
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Nord-Est
Année de construction 1900
Quartier CENTRE VILLE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Rez de chaussée
Lot N°1 100 m² m²

Local commercial en angle de rue avec double entrée. Magasin de 65 m² avec pièce de stockage, bureau, sas de distribution, sanitaires.

Lot N°2 47 m²

Un appartement de type 2 en duplex (date d’effet du contrat au 03 juin 2024) moyennant un loyer mensuel hors charges de 520 €

Lot N°3 192 m²

Un appartement de type 6 (Sas de distribution, cuisine indépendante aménagée et équipée, grande pièce de vie, bureau, toilettes, étage : 3 chambres, salle d'eau complète, une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing), toilettes) (date d’effet du contrat au 05 décembre 2023) moyennant un loyer mensuel hors charges de 881 €. -

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 428 € et 4 638 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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