Coup de coeur

Cognac (16100)

5 pièces - 147 m²

Vente Maison de charme à COGNAC – Quartier prisé du Jardin Public - 5 pièces - 147m²

267 500 €

Ref : LAVMA20007166

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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, est heureuse de vous proposer cette spacieuse maison de ville située dans l’un des quartiers les plus recherchés de COGNAC en Charente, à deux pas du Jardin Public et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison lumineuse et saine offre une situation idéale au cœur de la ville.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un chaleureux séjour avec cheminée et d’un bureau, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un grand garage attenant. Ce dernier donne accès à une spacieuse pièce d’été et à une cuisine d’été avec cheminée, parfaite pour les moments conviviaux des beaux jours. Une pièce supplémentaire à l'étage donnant sur une terrasse pouvant être aménagée en chambre selon vos besoins.

À l’étage principal, vous découvrirez quatre grandes chambres aux beaux parquets anciens, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’extérieur, vous apprécierez la cour intime située à l’arrière de la maison, offrant un agréable espace extérieur.

Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, ainsi que le remplacement de la chaudière au fioul pour une amélioration optimum de la performance énergétique. La révision et l'isolation de la toiture sont récentes (2024).

Vous serez séduits par sa luminosité, son potentiel d’aménagement et surtout par sa situation idéale, à deux pas du centre-ville et des espaces verts. Une opportunité rare à Cognac !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 147 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1970

Quartier JARDIN PUBLIC

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 267 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 646 €

Etage -1

cave m²

Rez de chaussée

entrée 1.34 m²

Sur carrelage

cuisine 12.40 m²

plaque, hotte, four, lave vaisselle

salon/sejour 31.30 m²

Sur carrelage, cheminée insert

bureau 5.30 m²

Sur plancher, avec placard

Salle à manger d'été 18.60 m²

Sur carrelage, avec toilettes, baie vitrée, volets roulants

cuisine d'ÉtÉ 17.70 m²

Sur carrelage, avec évier, barbecue

garage m²

24.15 m² avec évier, cuve à fuel BROOJE, salle d'eau, adoucisseur d'eau

Etage 1

piece 18.20 m²

Sur plancher, avec cheminée

Palier 16 m²

Sur plancher, avec placards

WC 1.50 m²

Sur linoléum

Salle d'eau 4.50 m²

Sur linoléum, douche, meuble vasque

chambre 14.20 m²

Sur plancher, avec placard

chambre 15.30 m²

Sur plancher, avec placard

chambre 12.90 m²

Sur plancher

chambre 12.41 m²

Plancher

terrasse m²

20.40 m², sur carrelage

Commerces et santé
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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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