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Meschers-sur-Gironde (17132)
5 pièces - 136 m²

VILLA - SUD ROYAN - GARAGE - SANS TRAVAUX

535 500 €
Ref : LCVMA50006921
Découvrir le bien

Vous rêvez de calme et de sérénité ?

Notre agence immobilière Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir à la vente, cette lumineuse villa sans travaux, située à seulement 4 kms du centre ville et de la plage de Meschers sur Gironde, bourg tous commerces, au sud de Royan sur la Côte Atlantique.

Edifiée dans un jardin magnifiquement paysagé d'environ 800m², elle développe une surface habitable de 136m² répartie en deux zones. Dès l'entrée vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie de 62m² exposée plein sud avec cuisine entièrement équipée, donne accès à un cellier lui-même ouvrant sur le garage. Côté nuit, on découvre trois belles chambres toutes équipées de placards aménagés, une salle d'eau-wc, un bureau (possibilité d'une 4ème chambre), une grande salle de bains complète avec baignoire balnéo, et WC indépendant. Enfin une buanderie complète l'ensemble.

Côté extérieur, une grande terrasse couverte et à l'abri des regards vous permettra de déjeuner en toute tranquilité. Elle ouvre sur un magnifique jardin aux essences méditérranéennes, agrémenté d'un cabanon et entièrement clos de murs. (Possibilité d'être vendue meublée)

L'avis du conseiller : pour les adeptes de la zen attitude .....

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol

- Volets électriques centralisés

- Poêle à l'éthanol

- Adoucisseur d'eau

- Climatisation réversible

- Fibre

LES ACCES :

- A 10mn de tous commerces et de la plage

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Visite virtuelle sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
Surface habitable (m²) 136 m²
surface terrain 720 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 2013
Quartier Suzac
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 535 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 534 €
Rez de chaussée
salon/sejour 62.50 m²

Avec cuisine équipée (p,h,f,lv,f) et poêle à éthanol

entrée 4.96 m²

chambre 10.08 m²

placard

chambre 12.12 m²

placard

chambre 12.32 m²

placard

bureau 8.83 m²

possibilité chambre

cellier 4.79 m²

salle de bain 9.01 m²

complète (baignoire balnéo)

WC 2.16 m²

Salle d'eau 4.77 m²

avec wc

rangement 4.98 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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