Coup de coeur

Meschers-sur-Gironde (17132)

5 pièces - 170 m²

VILLA 5 PIECES - SUD ROYAN - JARDIN - VERANDA - CARPORT

567 000 €

Ref : LCVMA50008054

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose la vente de cette villa lumineuse sans travaux, aux beaux volumes et prestations de qualité, située Meschers sur Gironde, 15 mn au sud de Royan, sur la Côte Atlantique.

D'une surface habitable d'environ 170m², découvrez ses équipements techniques performants, garantissant confort thermique et économies d’énergie au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un spacieux séjour, d’une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle avec cellier, ainsi que d’une suite parentale confortable.

Un demi niveau dessert deux chambres avec placards équipés, une salle d’eau et des WC indépendants.

En sous-sol, une pièce aménagée avec coin cuisine pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente ou un studio selon vos envies.

Enfin, une belle véranda à la double orientation permet de profiter de tout le jardin, et un grand carport abritera vos véhicules.

Située dans un quartier calme, cette villa bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités.

Les + qui font la différence :

- Chauffage PAC réversible, au sol

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Volets électriques,

- Fibre optique

- Maison peu énergivore

LES ACCES RAPIDES :

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

surface terrain 600 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2010

Quartier Centre-ville

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 567 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Etage -1

sous sol 30 m²

aménagé en salle de réception avec évier et rangement

Rez de chaussée

salon/sejour 31.42 m²

cuisine 25.40 m²

équipée (p, h,f, lv, mo) et coin repas

suite 19.02 m²

avec salle d'eau-wc

cellier 6.40 m²

véranda 15.53 m²

ouvrant sur les deux jardins

Couloir 7.45 m²

Etage 1

WC 1.97 m²

chambre 12 m²

ouvrant sur balcon

chambre 16 m²

avec placard aménagé et ouvrant sur blacon

Salle d'eau 4.84 m²

Palier 3.03 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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