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Nouveauté
Meschers-sur-Gironde (17132)
5 pièces - 170 m²

VILLA 5 PIECES - SUD ROYAN - JARDIN - VERANDA - CARPORT

567 000 €
Ref : LCVMA50008054
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose la vente de cette villa lumineuse sans travaux, aux beaux volumes et prestations de qualité, située Meschers sur Gironde, 15 mn au sud de Royan, sur la Côte Atlantique.

D'une surface habitable d'environ 170m², découvrez ses équipements techniques performants, garantissant confort thermique et économies d’énergie au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un spacieux séjour, d’une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle avec cellier, ainsi que d’une suite parentale confortable.

Un demi niveau dessert deux chambres avec placards équipés, une salle d’eau et des WC indépendants.

En sous-sol, une pièce aménagée avec coin cuisine pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente ou un studio selon vos envies.

Enfin, une belle véranda à la double orientation permet de profiter de tout le jardin, et un grand carport abritera vos véhicules.

Située dans un quartier calme, cette villa bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités.

Les + qui font la différence :

- Chauffage PAC réversible, au sol

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Volets électriques,

- Fibre optique

- Maison peu énergivore

LES ACCES RAPIDES :

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
surface terrain 600 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2010
Quartier Centre-ville
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 567 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €
Etage -1
sous sol 30 m²

aménagé en salle de réception avec évier et rangement

Rez de chaussée
salon/sejour 31.42 m²

cuisine 25.40 m²

équipée (p, h,f, lv, mo) et coin repas

suite 19.02 m²

avec salle d'eau-wc

cellier 6.40 m²

véranda 15.53 m²

ouvrant sur les deux jardins

Couloir 7.45 m²

Etage 1
WC 1.97 m²

chambre 12 m²

ouvrant sur balcon

chambre 16 m²

avec placard aménagé et ouvrant sur blacon

Salle d'eau 4.84 m²

Palier 3.03 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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